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　　昨日，深圳市人才安居集團項目已報送國家發(fā)改委，成為全國首單正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

　　此外，記者還從深交所獲悉，深圳人才安居集團聯(lián)合深創(chuàng)投集團曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，已為發(fā)行保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點打下有益基礎。

　　北京地區(qū)某公募基金不動產(chǎn)投資部相關負責人告訴《證券日報》記者，“首單保障性租賃住房REITs項目已報送國家發(fā)改委，體現(xiàn)保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs產(chǎn)品取得突破性進展和階段性成果，進一步豐富了公募REITs市場業(yè)態(tài)，也為投資者帶來更多選擇?！?/p>

　　證監(jiān)會表示，推進保障性租賃住房REITs項目試點，是落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業(yè)向新發(fā)展模式轉型，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　去年6月份，證監(jiān)會會同國家發(fā)改委推動首批公募REITs平穩(wěn)落地。同年7月份，國家發(fā)改委發(fā)布《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，將保障性租賃住房正式納入基礎設施REITs行業(yè)試點范圍。

　　今年3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議時指出，“金融機構必須從大局出發(fā)，堅定支持實體經(jīng)濟發(fā)展”“關于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施”。3月18日，證監(jiān)會披露，正在會同相關部委研究推動保障性租賃住房REITs試點工作，盡快推動項目落地。滬深交易所隨后表示，高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)開展試點，深入調研了多地的多家保障性租賃住房企業(yè)。

　　保障性租賃住房REITs試點項目落地按下“加速鍵”。上海證券基金評價研究中心分析師姚慧認為，“發(fā)行保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，可在一定程度上改變目前以傳統(tǒng)債務融資方式滿足保障性租賃住房融資需求的現(xiàn)狀，提升保障性租賃住房行業(yè)直接融資比例，降低保障性租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風險，降低政府或企業(yè)的債務負擔。同時，公募REITs為企業(yè)提供的退出渠道，可以帶動增量投資，形成‘投資建設住房—REITs盤活資產(chǎn)—回收資金再投資’的資金鏈條閉環(huán)，將極大地盤活保障性租賃住房行業(yè)的流動性?！?/p>

　　在國泰君安資管REITs團隊看來，保障性租賃住房公募REITs幫助租賃住房企業(yè)拓寬融資渠道、帶動新建項目投資，促進形成投資良性循環(huán)，對緩解住房租賃市場結構性供給不足、推動建立租購并舉的住房制度、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

　　姚慧預計，“首單保障性租賃住房REITs項目已于4月13日完成申報，按照首批REITs產(chǎn)品的審批、發(fā)行速度，預計年內保障性租賃住房REITs產(chǎn)品大概率將完成發(fā)行上市。”

　　上述相關負責人透露，“據(jù)我所知，北京、上海、重慶等多地已有保障性租賃住房REITs試點項目正在推進中，預計未來將有更多保障性租賃住房REITs項目涌現(xiàn)出來，監(jiān)管部門也將在試點過程中不斷加快審核標準化流程和完善相關配套政策，推進保障性租賃住房REITs市場建設，樹立保障性租賃住房體系發(fā)展新樣板。”

　　部分參與公募REITs試點工作的機構表示，持續(xù)挖掘優(yōu)質項目，盡快實現(xiàn)試點落地。

　　中金基金方面表示，中金基金將積極探索和設計適應保障性租賃住房行業(yè)特征的REITs治理機制和模式架構，為合作伙伴提供公募REITs全鏈條業(yè)務服務，積極參與保障性租賃住房試點項目籌備與申報工作，力爭實現(xiàn)試點項目的盡快落地，為保障性租賃住房REITs經(jīng)營管理保駕護航。

　　中信證券方面介紹，未來，將繼續(xù)響應監(jiān)管指導精神，持續(xù)挖掘優(yōu)質試點項目，以創(chuàng)新金融工具切實服務實體經(jīng)濟。

　　來源：證券日報

　　記者：昌校宇